上舜未上市資訊網

台北縣今年底將升格為直轄市並改名「新北市」，號稱是北縣信義計畫區的「新板特區」，消費力日益看漲，吸引百貨業者搶進，環球購物中心與遠東百貨兩大業者將紛在此成立新店，成為對決的新戰場。

由冠德建設投資的環球購物中心與台鐵局簽訂板橋車站商場ROT（租賃、營運、移轉）案的板橋店，將在4月初開幕，有三個樓層，由於面積不大，加上位在車站內，環球將採主題性的經營策略，以小而美為經營重點。

環球購物中心營業本部長石傳捷說，近一、二年來，北縣人口以每年2%至3%的速度持續成長；消費人口的增加，是百貨業的利多。北縣板橋、中永和、新莊、土城區內人口達170多萬人，加上新莊有副都心計畫，都將讓區域的零售發展更活絡，預估這幾個精華地區，還有兩個百貨公司的經營空間。


三大百貨公司 分食百億市場

目前卡位北縣的百貨業者有遠百板橋店、冠德建設轉投資的環球中和店，及太設集團的太平洋百貨雙和店，分據板橋、中和、永和，每年市場規模約100億元。

以每萬人貢獻100萬元的營收估算，北縣每年至少有380億元的百貨業胃納量，可見得成長空間很大。

遠百公關襄理鄭嘉蕙說，在商業區「集結成市」原則下，新北市的誕生，將使得更多的百貨、量販店願意投資新北市，做大整個地區的零售市場大餅。以遠百籌備中的板橋中本購物中心為例，遠東集團自有的土地，養地幾十年，曾是倉庫、工廠，再轉型為百貨公司，預估最快在明年6月開幕。


公共預算增加 帶動豪宅進駐

遠百分析，北縣變新北市後，公共建設預算增加，房地產業者勢必加快區內精華區豪宅的完工速度，可望再帶動一波房價上漲，並且吸引高所得者入住。遠百板橋中本購物中心為瞄準新板特區的豪宅住戶，商品規畫上，有很大的比重將是國際名品，這也是名品進駐北縣的首例。

截至去年12月底，北縣的總人口達387萬多人，是台灣人口最多的縣市。內政部統計，北縣去年的建物買賣移轉棟數稱霸全台，主要就是北市房價衝上歷史新高，不少原本住在北市的人「輕移民」至北縣。